Покупката на имот, било то за живеене, ваканционен дом или инвестиция, е стъпка, която трябва да бъде добре обмислена. Изборът обикновено не е лесен, особено при изобилието от предлагани жилища на пазара.
Екипът на строителна компания „Теоинвест“ ЕООД също предлага широк набор от апартаменти и търговски помещения в строеж или в готов вид. За да Ви бъдем от полза, сме изготвили кратък наръчник, в който ще откриете отговорите на следните въпроси:
- Какво означава покупка на имот „на зелено“?
- Какво означава покупка на имот „на тапа“?
- Какво означава покупка на имот „до ключ“?
- Какви са плюсовете и минусите на покупката в различните степени на завършеност?
НА ЗЕЛЕНО
Едва ли има човек, който да не познава термина „имот на зелено“. Обикновено подобна сделка за покупка на жилище се сключва със строителя/инвеститора на проекта, преди той да бъде реализиран. Нерядко това се случва и във фазата на проектиране, още преди първата копка.
Покупката на имот „на зелено“ се реализира с поетапно заплащане, като вноските са изрично регламентирани с подписване на предварителен договор. В него са описани всички особености на жилището в строеж. Собствеността се прехвърля издаването на т.нар. Акт 14 (груб строеж), когато жилището вече съществува документално като отделна единица.
Плюсове:
- По-ниска цена (крайна и на кв. м);
- Разсрочено плащане;
- Възможност за реализиране на козметични промени, незасягащи структурната цялост и фасадната хармония на бъдещото жилище.
- Избор на материали, цвят и вид на подовата настилка, особености на ел. мрежа.
Минуси:
- Сключвайки договор за имот „на зелено“, купувачът отлага във времето момента, в който ще разполага с жилището.
- На ниво проект често купувачът трудно получава точна представа за измеренията на готовото жилище.
Нашите клиенти получават няколко гаранции. От една страна цялостното финансиране на проекта от наша страна означава, че проектът задължително ще бъде реализиран. Вторият плюс е, че работим стриктно по график, за да не позволяваме забавяния на сроковете. Освен това, строителна фирма „Теоинвест“ оказва цялостно съдействие при оформяне на документацията за бъдещите собственици.
НА ТАПА
Т.нар. Акт 16 е финалният документ, чрез който жилището се въвежда в експлоатация. Практически той удостоверява, че имотът е годен за живеене. Чрез него държавата позволява нанасянето на новия собственик. Традиционно липсата на Акт 16 означава някакъв проблем или несъответствие между проекта и реализацията му.
Акт 16 обаче не означава, че имотът е готов. Причината за това е, че удостоверението за въвеждане в експлоатация се издава и без да са реализирани довършителните работи. В този случай говорим за степен на завършеност „на тапа“.
Това означава, че имотът се издава със:
- Завършени мазилки и замазка на пода, но без боядисване и полагане на настилки;
- Прокарани електрически комуникации, но без монтаж на ключове за осветление и контакти;
- Монтирани дограма и входни врати, но без интериорни врати;
- Прокарани ВиК връзки, но без монтаж на моноблок, санитария, кранове, сифони, смесители и т.н.
Довършителните работи в случая трябва да бъдат реализирани от купувача, като могат да бъдат поръчани и на строителя/инвеститора, срещу допълнително заплащане.
Плюсове:
- Сравнително по-ниска продажна цена;
- Възможност купувачът да реализира довършителните работи според бюджета и предпочитанията си (подови настилки, цветова гама, клас на вложените материали).
Минуси:
- Жилището е „годно за експлоатация“, но на практика живеенето в него е невъзможно, докато не бъдат реализирани необходимите довършителни работи. Това забавя процеса по нанасяне в готовия имот.
- Оскъпяване – при покупка на имот „до ключ“ обикновено стойността на довършителните работи е калкулирана в цената и често излиза по-изгодна. Довършителните работи могат да надвишат предвидения от строителя/инвеститора бюджет. Това важи особено при по-специфични предпочитания от страна на собственика по отношение на материалите.
- Няма как да се извадят партиди за ток и вода
ДО КЛЮЧ
В практиката на Строителна фирма „Теоинвест“ сме се натъквали на не един или два случая на недоразумения по отношение на термина „До ключ“. Включително онлайн енциклопедията „Уикипедия“ посочва, че „До ключ“ означава обзаведено и оборудвано жилище, готово за нанасяне. У нас обаче стандартът „До ключ“ означава друго – осъществени комплексни довършителни работи, но без мебел.
Когато планирате покупка на жилище до ключ трябва да сте подготвени, че жилището ще бъде завършено на ниво, включващо следните довършителни работи:
- Шпакловани стени и тавани;
- Боядисване/поставяне на тапети;
- Положени настилки и облицовки – теракот, фаянс, гранитогрес, паркет, ламинат, фабрични цокли и лайсни, топлоизолация;
- Поставени: моноблок (тоалетна чиния), казанче, мивки, сифони, кранове, душове, вана и т.н.
- Инсталирани входна и интериорни врати, дограма;
- Монтаж на електрическо табло, разпределителни кутии, ключове, контакти, окабеляване за осветителни тела и др. елементи от ел. инсталацията.
На практика, покупка на жилище до ключ означава, че разполагате с имот, който е напълно готов за обзавеждане и оборудване. Това спестява време и енергия на новия собственик.
Плюсове:
- Бързо нанасяне в новото жилище.
- Възможност за поетапно обзавеждане на имота според вкуса на клиента в комфортна среда.
- Спестяване на време и средства, свързани с избор на изпълнител и реализиране на довършителните работи.
Минуси:
- Купувачът трябва да се съобрази с избрания от изпълнителя клас на вложените материали.
- Купувачът трябва да се съобрази с избраните от изпълнителя цветове на вложените материали.
Едно от предимствата на покупка на жилище до ключ директно от строителя е, че купувачът има възможността да договори с изпълнителя какви материали да бъдат вложени в довършителните работи.
„Теоинвест“ гарантира на своите клиенти, че имотите „до ключ“ се реализират с качествени материали и с внимание към детайла.
Направете Вашето запитване днес и открийте своя бъдещ дом, ваканционен или инвестиционен имот измежду жилищните проекти на „Теоинвест“ в град Поморие. Не забравяйте, че строителната компания предлага като допълнителна услуга и съдействие за интериорен дизайн и обзавеждане на жилище.
