Теоинвест - строително-инвестиционна компания в Поморие Теоинвест - строително-инвестиционна компания в Поморие
  • Начало
  • За нас
    • За компанията
    • Награди
    • Сертификати
    • Партньори
  • Новини
    • Теоинвест
    • Изложения
    • Полезно
    • Поморие и региона
  • Сгради
    • Обекти в строеж
    • Предстоящи проекти
    • Реализирани сгради
  • Оферти
    • Топ оферти
    • Всички предложения
  • Услуги
    • Строителство
    • Обзавеждане
    • Гаранционно обслужване
    • Юридическо обслужване
  • Контакти
  • BGBG BG
    • RU
Покупка на инвестиционен имот в три стъпки
  1. Начало
  2. Поморие
  3. Покупка на инвестиционен имот в три стъпки

Покупка на инвестиционен имот в три стъпки

 

Поморие 12 октомври 2021

Инвестиция в недвижим имот е все по-често срещано явление в България през последната година. Доказателство за това са статистиките за рекорден ръст в покупката на ваканционни жилища по морето. За разлика от закупуването на дом за живеене, покупка на инвестиционни недвижими имоти представлява един по-осъзнат и по-малко емоционален процес. Към него е необходимо да се подходи внимателно и с добре пресметнати рискове.

Нашата дългогодишна практика в областта на търговията с недвижими имоти в Поморие показва, че в най-общ план стъпките към подобна инвестиция са три:

СТЪПКА 1 - ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕЛИТЕ

Най-често покупката на инвестиционен апартамент има две цели: съхранение на стойност и източник на пасивен доход. Третата вероятна цел е обвързана с Вашите дългосрочни планове – дали жилището ще се използва от Вас след пенсиониране, или пък от Ваш наследник.  

Понижението, а в последствие и изчезването на положителните лихви по влоговете, в комбинация с прогнозите за инфлация, провокират сериозен интерес у работещия българин към покупка на второ или следващо жилище. Очакванията за повишение в цените на имотите превръщат инвестицията в най-ниско рисковата, в сравнение с тази в злато, акции или други активи. За разлика от тях, имотите почти сигурно няма да загубят стойността си при покупката, а вероятността за ръст е голяма.

Паралелно с това, второто жилище би могло да бъде отдавано за краткосрочен или дългосрочен наем. Това би донесло доза сигурност на притежателя под формата на пасивен доход. Той вероятно ще расте паралелно с инфлацията, запазвайки своята обща стойност за бюджета на домакинството. Тази прогноза има отношение както към Вашата средносрочна цел за запазване на стойност, така и към дългосрочните Ви планове относно бъдещето на жилището.

ВЪЗВРЪЩАЕМОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ (ROI)
В света на инвестицията понятието ROI е от изключително значение. Това е коефициентът на възвращаемост на направените инвестиции за даден период. Изчислява се по следната формула:
ROI = (Настояща стойност на инвестицията – Първоначална стойност на инвестицията) : Първоначалната стойност на инвестицията.
езултатът традиционно се представя под формата на процент.

Крайната цел, разбира се, е инвестицията Ви да се отплати с възможно най-голям процент. Една основна грешка на много неопитни инвеститори е да не вземат предвид в общата стойност и страничните разходи. А по отношение на недвижимите имоти такива разходи има. На първо място притежаването на апартамент върви ръка за ръка със съответните данъци и такси, които би трябвало да калкулирате в инвестицията си. Не бива да забравяме и разходите по поддръжка, които съществуват независимо от това дали Вашият втори апартамент се обитава или не.

В случай, че целите Ви включват пасивен доход, добре е да калкулирате в сметките си и разходите, които ще имате по поддръжката на едно жилище, което ще бъде обитавано. В това число включваме и първоначалното обзавеждане и оборудване, което ще повиши ценовия клас на искания наем.

инвестиционни имоти РОИ

Доброто калкулиране на възможните резултати от Вашата инвестиция неизменно трябва да включва:

СТЪПКА 2 – ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БЮДЖЕТА

Следващата стъпка е изчисляването на бюджета в зависимост от краткосрочните, средносрочните и дългосрочните цели на инвестицията. На първо място трябва да определите с какви лични средства разполагате. Вторият елемент от формирането на бюджета е дофинансирането. В случай, че възнамерявате да теглите кредит, добре е да се консултирате с банков експерт, който може да Ви посочи вариантите за кредитиране. В това число включваме възможността за потребителски или ипотечен кредит, таван на заема, лихвени проценти, срокове за погасяване и месечни вноски.

Следва и калкулирането на допълнителните разходи, свързани с придобиването и оборудването на апартамента. Сред най-изгодните опции за инвестиционно жилище е покупка от строителя. В случая ще имате възможността да се възползвате от по-ниски цени на квадратен метър. Освен това ще изключите от уравнението разходите по премия за брокер на недвижими имоти.

покупка на имот от строителя

Накрая е добре да пресметнете и потенциалната стойност за обзавеждане, електроуреди, текущи ремонти и поддръжка на жилището. Последният разход се увеличава значително с възрастта на сградата. Фактор в определянето на потенциалните харчове за поддръжка е и демографския сегмент на потенциалните наематели.

В случай, че планирате заем за дофинансиране, вероятно ще разчитате на наем за покриването на разноските. Задължително е обаче да имате предвид, че е възможно да има месеци, в които жилището е празно, тоест имотът не се самоизплаща. Трябва да бъдете подготвени да посрещнете вноската с лични средства.

И така вече би трябвало да имате представа за евентуалния бюджет за покупка на апартамент, с който разполагате. Следващата стъпка е:

СТЪПКА 3 – ИЗБОР НА АПАРТАМЕНТ

На база на предварително определения си бюджет и своите цели, можете да калкулирате с какви средства разполагате за покупка на самия имот. Опциите Ви в случая са много. Едностаен или двустаен апартамент в централен квартал, тристайно или многостайно жилище в периферните квартали или апартамент в по-малко населено място, ваканционен имот на морето.

Изборът на локация е първата крачка. Ако Вашата инвестиция е с цел пасивен доход, добре е да вземете предвид и размера на наемите в различните райони и населени места. Препоръчително е да се позаинтересувате и от демографията на наемателите в общността. От тях зависи не само размера на жилището, но и цялостната концепция за обзавеждането му.

След като набележите общите рамки на желаните локации, можете да пристъпите и към преглед на обявите. Когато времето за конкретен избор на имот настъпи, не пропускайте да разгледате и нашите актуални оферти за апартаменти в Поморие.

теоинвест обяви за имоти в Поморие

ИНВЕСТИЦИЯ В АПАРТАМЕНТ В ПОМОРИЕ

Поморие е сред добиващите все по-голяма популярност морски дестинации за покупка на инвестиционни и ваканционни жилища. Все по-голямото търсене на места за отдих със спокойна атмосфера и целогодишен ритъм на живот ще Ви осигури добра доходност, ако Вашата цел е отдаване под наем. В случай, че просто желаете да инвестирате парите си в жилище, което ще запази и дори увеличи стойността си, Поморие също би могло да бъде правилния избор, предвид нарастващия интерес към нашия красив морски град.

Подобни публикаци

5 причини да дойдеш на почивка в Поморие в собствен апартамент
Поморие

5 причини да дойдеш на почивка в Поморие в собствен апартамент

20 април 2021

Ученици от Поморие отбелязват настъпващите коледни празници
Поморие

Ученици от Поморие отбелязват настъпващите коледни празници

19 декември 2020

Поморийски рецепти, които да изпробвате в своята нова кухня
Поморие

Поморийски рецепти, които да изпробвате в своята нова кухня

08 септември 2021

Времето в Поморие

99°C, облачно

Търсене на Топ оферти

  • Допълнителни опции

Избрани сгради

Руми
    Руми
    Беатрис
      Беатрис
      Свети Димитър
        Свети Димитър
        Калиопа
          Калиопа

          Избрани топ оферти

          Апартамент 1 - Катрин 2
          • Резервирана
          • Топ оферта
          Апартамент 2 - Катрин 2
          • Резервирана
          • Топ оферта
          Апартамент 96 - Таня
          • Продадена
          • Топ оферта
          Апартамент 3 - Катрин 2
          • Резервирана
          • Топ оферта

          За нас

          „Теоинвест“ ЕООД е строително-инвестиционна компания, основана през 2004 г. и се занимава със строителство на жилища в старата част на град Поморие.

          Бързи връзки

          • Сгради
          • Оферти
          • Строителство
          • Обзавеждане
          • Гаранционно обслужване
          • Юридическо обслужване
          • Поморие

          За контакти

          t.gudjukov@abv.bg

          България, Поморие 8200,
          Цар Иван Александър 6


          087 812 7598
          088 407 5555

          Социални мрежи

          Абонирайте се

          • Политика за поверителност

          © 2017 - 2023 Всички права запазени. Изработка на сайт от 2GOOD Technologies Ltd.