Теоинвест - строително-инвестиционна компания в Поморие Теоинвест - строително-инвестиционна компания в Поморие
  • Начало
  • За нас
    • За компанията
    • Награди
    • Сертификати
    • Партньори
  • Новини
    • Теоинвест
    • Изложения
    • Полезно
    • Поморие и региона
  • Сгради
    • Обекти в строеж
    • Предстоящи проекти
    • Реализирани сгради
  • Оферти
    • Топ оферти
    • Всички предложения
  • Услуги
    • Строителство
    • Обзавеждане
    • Гаранционно обслужване
    • Юридическо обслужване
  • Контакти
  • BGBG BG
    • RU
Покупка на инвестиционен имот в три стъпки
  1. Начало
  2. Поморие
  3. Покупка на инвестиционен имот в три стъпки

Покупка на инвестиционен имот в три стъпки

 

Поморие 12 октомври 2021

Инвестиция в недвижим имот е все по-често срещано явление в България през последната година. Доказателство за това са статистиките за рекорден ръст в покупката на ваканционни жилища по морето. За разлика от закупуването на дом за живеене, покупка на инвестиционни недвижими имоти представлява един по-осъзнат и по-малко емоционален процес. Към него е необходимо да се подходи внимателно и с добре пресметнати рискове.

Нашата дългогодишна практика в областта на търговията с недвижими имоти в Поморие показва, че в най-общ план стъпките към подобна инвестиция са три:

СТЪПКА 1 - ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕЛИТЕ

Най-често покупката на инвестиционен апартамент има две цели: съхранение на стойност и източник на пасивен доход. Третата вероятна цел е обвързана с Вашите дългосрочни планове – дали жилището ще се използва от Вас след пенсиониране, или пък от Ваш наследник.  

Понижението, а в последствие и изчезването на положителните лихви по влоговете, в комбинация с прогнозите за инфлация, провокират сериозен интерес у работещия българин към покупка на второ или следващо жилище. Очакванията за повишение в цените на имотите превръщат инвестицията в най-ниско рисковата, в сравнение с тази в злато, акции или други активи. За разлика от тях, имотите почти сигурно няма да загубят стойността си при покупката, а вероятността за ръст е голяма.

Паралелно с това, второто жилище би могло да бъде отдавано за краткосрочен или дългосрочен наем. Това би донесло доза сигурност на притежателя под формата на пасивен доход. Той вероятно ще расте паралелно с инфлацията, запазвайки своята обща стойност за бюджета на домакинството. Тази прогноза има отношение както към Вашата средносрочна цел за запазване на стойност, така и към дългосрочните Ви планове относно бъдещето на жилището.

ВЪЗВРЪЩАЕМОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ (ROI)
В света на инвестицията понятието ROI е от изключително значение. Това е коефициентът на възвращаемост на направените инвестиции за даден период. Изчислява се по следната формула:
ROI = (Настояща стойност на инвестицията – Първоначална стойност на инвестицията) : Първоначалната стойност на инвестицията.
езултатът традиционно се представя под формата на процент.

Крайната цел, разбира се, е инвестицията Ви да се отплати с възможно най-голям процент. Една основна грешка на много неопитни инвеститори е да не вземат предвид в общата стойност и страничните разходи. А по отношение на недвижимите имоти такива разходи има. На първо място притежаването на апартамент върви ръка за ръка със съответните данъци и такси, които би трябвало да калкулирате в инвестицията си. Не бива да забравяме и разходите по поддръжка, които съществуват независимо от това дали Вашият втори апартамент се обитава или не.

В случай, че целите Ви включват пасивен доход, добре е да калкулирате в сметките си и разходите, които ще имате по поддръжката на едно жилище, което ще бъде обитавано. В това число включваме и първоначалното обзавеждане и оборудване, което ще повиши ценовия клас на искания наем.

инвестиционни имоти РОИ

Доброто калкулиране на възможните резултати от Вашата инвестиция неизменно трябва да включва:

СТЪПКА 2 – ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БЮДЖЕТА

Следващата стъпка е изчисляването на бюджета в зависимост от краткосрочните, средносрочните и дългосрочните цели на инвестицията. На първо място трябва да определите с какви лични средства разполагате. Вторият елемент от формирането на бюджета е дофинансирането. В случай, че възнамерявате да теглите кредит, добре е да се консултирате с банков експерт, който може да Ви посочи вариантите за кредитиране. В това число включваме възможността за потребителски или ипотечен кредит, таван на заема, лихвени проценти, срокове за погасяване и месечни вноски.

Следва и калкулирането на допълнителните разходи, свързани с придобиването и оборудването на апартамента. Сред най-изгодните опции за инвестиционно жилище е покупка от строителя. В случая ще имате възможността да се възползвате от по-ниски цени на квадратен метър. Освен това ще изключите от уравнението разходите по премия за брокер на недвижими имоти.

покупка на имот от строителя

Накрая е добре да пресметнете и потенциалната стойност за обзавеждане, електроуреди, текущи ремонти и поддръжка на жилището. Последният разход се увеличава значително с възрастта на сградата. Фактор в определянето на потенциалните харчове за поддръжка е и демографския сегмент на потенциалните наематели.

В случай, че планирате заем за дофинансиране, вероятно ще разчитате на наем за покриването на разноските. Задължително е обаче да имате предвид, че е възможно да има месеци, в които жилището е празно, тоест имотът не се самоизплаща. Трябва да бъдете подготвени да посрещнете вноската с лични средства.

И така вече би трябвало да имате представа за евентуалния бюджет за покупка на апартамент, с който разполагате. Следващата стъпка е:

СТЪПКА 3 – ИЗБОР НА АПАРТАМЕНТ

На база на предварително определения си бюджет и своите цели, можете да калкулирате с какви средства разполагате за покупка на самия имот. Опциите Ви в случая са много. Едностаен или двустаен апартамент в централен квартал, тристайно или многостайно жилище в периферните квартали или апартамент в по-малко населено място, ваканционен имот на морето.

Изборът на локация е първата крачка. Ако Вашата инвестиция е с цел пасивен доход, добре е да вземете предвид и размера на наемите в различните райони и населени места. Препоръчително е да се позаинтересувате и от демографията на наемателите в общността. От тях зависи не само размера на жилището, но и цялостната концепция за обзавеждането му.

След като набележите общите рамки на желаните локации, можете да пристъпите и към преглед на обявите. Когато времето за конкретен избор на имот настъпи, не пропускайте да разгледате и нашите актуални оферти за апартаменти в Поморие.

теоинвест обяви за имоти в Поморие

ИНВЕСТИЦИЯ В АПАРТАМЕНТ В ПОМОРИЕ

Поморие е сред добиващите все по-голяма популярност морски дестинации за покупка на инвестиционни и ваканционни жилища. Все по-голямото търсене на места за отдих със спокойна атмосфера и целогодишен ритъм на живот ще Ви осигури добра доходност, ако Вашата цел е отдаване под наем. В случай, че просто желаете да инвестирате парите си в жилище, което ще запази и дори увеличи стойността си, Поморие също би могло да бъде правилния избор, предвид нарастващия интерес към нашия красив морски град.

Подобни публикаци

Започна проект за опазване на Поморийското езеро
Поморие

Започна проект за опазване на Поморийското езеро

16 март 2021

Започна вторият етап от изграждането на Рибарско пристанище – Поморие
Поморие

Започна вторият етап от изграждането на Рибарско пристанище – Поморие

18 декември 2020

Поморийски рецепти, които да изпробвате в своята нова кухня
Поморие

Поморийски рецепти, които да изпробвате в своята нова кухня

08 септември 2021

Времето в Поморие

2121°C, ясно небе

Търсене на Топ оферти

  • Допълнителни опции

Избрани сгради

Руми
    Руми
    Беатрис
      Беатрис
      Свети Димитър
        Свети Димитър
        Калиопа
          Калиопа

          Избрани топ оферти

          Апартамент 1 - Катрин 2
          • Продадена
          • Топ оферта
          Апартамент 2 - Катрин 2
          • Продадена
          • Топ оферта
          Апартамент 96 - Таня
          • Продадена
          • Топ оферта
          Апартамент 3 - Катрин 2
          • Продадена
          • Топ оферта

          За нас

          „Теоинвест“ ЕООД е строително-инвестиционна компания, основана през 2004 г. и се занимава със строителство на жилища в старата част на град Поморие.

          Бързи връзки

          • Сгради
          • Оферти
          • Строителство
          • Обзавеждане
          • Гаранционно обслужване
          • Юридическо обслужване
          • Поморие

          За контакти

          t.gudjukov@abv.bg

          България, Поморие 8200,
          Цар Иван Александър 6


          087 812 7598
          088 407 5555

          Социални мрежи

          Абонирайте се

          • Политика за поверителност

          © 2017 - 2025 Всички права запазени. Изработка на сайт от 2GOOD Technologies Ltd.