Инвестиция в недвижим имот е все по-често срещано явление в България през последната година. Доказателство за това са статистиките за рекорден ръст в покупката на ваканционни жилища по морето. За разлика от закупуването на дом за живеене, покупка на инвестиционни недвижими имоти представлява един по-осъзнат и по-малко емоционален процес. Към него е необходимо да се подходи внимателно и с добре пресметнати рискове.
Нашата дългогодишна практика в областта на търговията с недвижими имоти в Поморие показва, че в най-общ план стъпките към подобна инвестиция са три:
СТЪПКА 1 - ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕЛИТЕ
Най-често покупката на инвестиционен апартамент има две цели: съхранение на стойност и източник на пасивен доход. Третата вероятна цел е обвързана с Вашите дългосрочни планове – дали жилището ще се използва от Вас след пенсиониране, или пък от Ваш наследник.
Понижението, а в последствие и изчезването на положителните лихви по влоговете, в комбинация с прогнозите за инфлация, провокират сериозен интерес у работещия българин към покупка на второ или следващо жилище. Очакванията за повишение в цените на имотите превръщат инвестицията в най-ниско рисковата, в сравнение с тази в злато, акции или други активи. За разлика от тях, имотите почти сигурно няма да загубят стойността си при покупката, а вероятността за ръст е голяма.
Паралелно с това, второто жилище би могло да бъде отдавано за краткосрочен или дългосрочен наем. Това би донесло доза сигурност на притежателя под формата на пасивен доход. Той вероятно ще расте паралелно с инфлацията, запазвайки своята обща стойност за бюджета на домакинството. Тази прогноза има отношение както към Вашата средносрочна цел за запазване на стойност, така и към дългосрочните Ви планове относно бъдещето на жилището.
В света на инвестицията понятието ROI е от изключително значение. Това е коефициентът на възвращаемост на направените инвестиции за даден период. Изчислява се по следната формула:
ROI = (Настояща стойност на инвестицията – Първоначална стойност на инвестицията) : Първоначалната стойност на инвестицията.
езултатът традиционно се представя под формата на процент.
Крайната цел, разбира се, е инвестицията Ви да се отплати с възможно най-голям процент. Една основна грешка на много неопитни инвеститори е да не вземат предвид в общата стойност и страничните разходи. А по отношение на недвижимите имоти такива разходи има. На първо място притежаването на апартамент върви ръка за ръка със съответните данъци и такси, които би трябвало да калкулирате в инвестицията си. Не бива да забравяме и разходите по поддръжка, които съществуват независимо от това дали Вашият втори апартамент се обитава или не.
В случай, че целите Ви включват пасивен доход, добре е да калкулирате в сметките си и разходите, които ще имате по поддръжката на едно жилище, което ще бъде обитавано. В това число включваме и първоначалното обзавеждане и оборудване, което ще повиши ценовия клас на искания наем.
Доброто калкулиране на възможните резултати от Вашата инвестиция неизменно трябва да включва:
СТЪПКА 2 – ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БЮДЖЕТА
Следващата стъпка е изчисляването на бюджета в зависимост от краткосрочните, средносрочните и дългосрочните цели на инвестицията. На първо място трябва да определите с какви лични средства разполагате. Вторият елемент от формирането на бюджета е дофинансирането. В случай, че възнамерявате да теглите кредит, добре е да се консултирате с банков експерт, който може да Ви посочи вариантите за кредитиране. В това число включваме възможността за потребителски или ипотечен кредит, таван на заема, лихвени проценти, срокове за погасяване и месечни вноски.
Следва и калкулирането на допълнителните разходи, свързани с придобиването и оборудването на апартамента. Сред най-изгодните опции за инвестиционно жилище е покупка от строителя. В случая ще имате възможността да се възползвате от по-ниски цени на квадратен метър. Освен това ще изключите от уравнението разходите по премия за брокер на недвижими имоти.
Накрая е добре да пресметнете и потенциалната стойност за обзавеждане, електроуреди, текущи ремонти и поддръжка на жилището. Последният разход се увеличава значително с възрастта на сградата. Фактор в определянето на потенциалните харчове за поддръжка е и демографския сегмент на потенциалните наематели.
В случай, че планирате заем за дофинансиране, вероятно ще разчитате на наем за покриването на разноските. Задължително е обаче да имате предвид, че е възможно да има месеци, в които жилището е празно, тоест имотът не се самоизплаща. Трябва да бъдете подготвени да посрещнете вноската с лични средства.
И така вече би трябвало да имате представа за евентуалния бюджет за покупка на апартамент, с който разполагате. Следващата стъпка е:
СТЪПКА 3 – ИЗБОР НА АПАРТАМЕНТ
На база на предварително определения си бюджет и своите цели, можете да калкулирате с какви средства разполагате за покупка на самия имот. Опциите Ви в случая са много. Едностаен или двустаен апартамент в централен квартал, тристайно или многостайно жилище в периферните квартали или апартамент в по-малко населено място, ваканционен имот на морето.
Изборът на локация е първата крачка. Ако Вашата инвестиция е с цел пасивен доход, добре е да вземете предвид и размера на наемите в различните райони и населени места. Препоръчително е да се позаинтересувате и от демографията на наемателите в общността. От тях зависи не само размера на жилището, но и цялостната концепция за обзавеждането му.
След като набележите общите рамки на желаните локации, можете да пристъпите и към преглед на обявите. Когато времето за конкретен избор на имот настъпи, не пропускайте да разгледате и нашите актуални оферти за апартаменти в Поморие.
ИНВЕСТИЦИЯ В АПАРТАМЕНТ В ПОМОРИЕ
Поморие е сред добиващите все по-голяма популярност морски дестинации за покупка на инвестиционни и ваканционни жилища. Все по-голямото търсене на места за отдих със спокойна атмосфера и целогодишен ритъм на живот ще Ви осигури добра доходност, ако Вашата цел е отдаване под наем. В случай, че просто желаете да инвестирате парите си в жилище, което ще запази и дори увеличи стойността си, Поморие също би могло да бъде правилния избор, предвид нарастващия интерес към нашия красив морски град.
